Første gang fast ejendom køb

Intet kan være mere spændende & skræmmende på samme tid end at købe din 1st hjem. Alle taler om alle fordele ved at købe fast ejendom som skattefordele, påskønnelse osv. Men der er nogle risici forbundet og mere viden du har, før du starter processen mindre sårbare vil du være at disse risici. Nu, du har besluttet at tage springet der er nogle ting, du kan gå til at gøre erfaringen spændende og lystbetonet.
En af de 1st ting du skal gøre er interview 3 pant specialister. Det udretter 3 ting, 1: a du vide på forhånd hvor meget hjem du har råd til. Den værste fornemmelse er at gå ud på udkig, find din drømmebolig og derefter opdager du ikke har råd til det. Efter at det vil være virkelig frustrerende, forsøger at finde et andet hjem. At vide, hvad din prisklasse er før du forsikrer start ser, at når du finder et hjem vil du være i stand til at råd til det. 2., når du beslutter at sætte i et tilbud, der “Forhåndsgodkendte” sætter dig i en stærkere forhandlingsposition, især det du tilfældigvis er i en flere tilbud situation. 3nd du vil have et forhold, der er etableret med et pant mægler. Dette vil flytte ting langs meget mere effektivt, når du har fundet dit hjem.
Nu hvor du har været “Før godkendt” er det tid til at begynde at søge efter din drømmebolig. 95% af folk henvende sig til internettet for at begynde at søge. Der er mange muligheder men realtor.com er sandsynligvis det mest populære. Dette værktøj kan hjælpe dig med at få at vide, markedet for fast ejendom i det område du ønsker at leve. Tjek de gennemsnitlige huspriser for størrelsen af hjem du ønsker for at købe i ethvert givent område. Priserne på fast ejendom kan virkelig svinge meget endda i samme by.
Når du har fundet et par sommerhuse, der interesserer dig, kan du ringe til en ejendomsmægler. At have en køber agent koster dig ingenting, sælger betaler alle gebyrer. Så drage fordel af alle de fordele, de har at tilbyde. Her er et udsnit:
• Evaluere de specifikke behov og ønsker af køber og finde egenskaber, der passer til disse specifikationer.
• Hjælpe køberen at bestemme det beløb, de har råd til (prækvalificere) og Vis egenskaber i denne prisklasse og locale forbrugeren har fastslået.
• Bistå i visning af egenskaber og enten ledsage klienten på fremvisninger eller får vist egenskaberne for klient til at forsikre, at de identificerede specifikationer er opfyldt.
• Forskning de valgte egenskaber at identificere eventuelle problemer eller spørgsmål til at hjælpe forbrugeren med at gøre en informeret beslutning inden du foretager et passende tilbud på ejendommen.
• Rådgive kunden om strukturering af et passende tilbud om at købe den valgte egenskab.
• Fremsætte et tilbud til de sælgere agent og sælger på klienter vegne.
• Forhandle på vegne af køber klienten til at hjælpe med at få identificeret ejendommen. Husk på at køber agent vil gøre det med deres kunder bedste interesser for øje.
• Anmeld og forklare alle juridiske dokumenter til deres køber klient.
• Anbefalinger og hjælp til at sikre passende finansiering for den valgte egenskab. • Give en liste over mulige kvalificerede leverandører fx movers, advokater, tømrere hvis disse tjenester er nødvendige for forbrugeren.
Nu, du er klar til at købe, vil du begynde forhandlingsprocessen. Sælgeren ønsker flest penge og køber ønsker at betale den mindste mængde. Dette er, hvor ekspertisen hos din ejendomsmægler kommer. Sælger giver normalt lidt og køber giver lidt.
Viden er magt, når det kommer til køb af fast ejendom, så uddanne dig selv og hele processen vil være spændende & lystbetonet!

Der er to typer af personlig konkurs, hvad er de?

Der er to forskellige typer af personlig konkurs, at en person kan fil, kapitel 7 & Kapitel13. Kapitel 7 giver dig mulighed at udbetale de fleste eller alle af din gæld på tidspunktet for Rettens afgørelse. Denne metode, men har mere af en negativ indvirkning på din kreditværdighed og vil bo hos dig længere-op til 10 år.
Mennesker, der fil kapitel 7 personlig konkurs anses for at være en meget mere kredit risikerer derefter dem, som filer kapitel 13 personlige konkurs. I et kapitel 13 personlig konkurs indgivelsen du betale din gæld i det såkaldte reorganisering. Ved domstolene, en udpeget af retten administrator vil bestemme din nye levestandard og hvor meget af din indkomst vil blive givet til dig at leve og vil dele resten blandt dine kreditorer hver måned.
For de næste tre til fem år skal du leve på et stramt budget, mens din gæld får betalt. For enden af den reorganiseringen af din gæld betragtes som fuldt betalt dog vil registrering af din kapitel 13 personlig konkurs forbliver på din plade i fem til syv år.
For at betale din gæld inden for det tildelte tidsrum, nedsættes din gæld og din interesse elimineret. Du vil ikke kunne optage nye lån eller kredit uden tilladelsen domstole, mens du er på programmet, da dette ville nederlag formålet med gæld reorganisering.
Et af de vigtigste formÃ¥l med konkurslovgivning er at give mulighed for en person, der er hÃ¥bløst belastes med gæld, at fri sig af gælden og starte pÃ¥ en frisk – “næsten som at have en ny leasingkontrakt om liv.” Ved lov, skal alle handlinger mod en skyldner ophøre nÃ¥r du filen konkurs. Kreditorer kan ikke indlede eller fortsætte eventuelle retssager, løn garnishees eller endda telefonsamtaler krævende betalinger. Din kone eller mand ikke pÃ¥virkes hvis du filen konkurs, hvis de ikke er ansvarlige (ikke underskrive en aftale eller kontrakt) for nogen af din gæld.
En række banker nu ogsÃ¥ tilbyde “sikret” kreditkort, hvor en skyldner sætter op en vis mængde af penge, sÃ¥ du kan stadig have et kreditkort. To Ã¥r efter en konkurs decharge, er debitorer berettiget til realkreditlÃ¥n pÃ¥ begreber sÃ¥ god som de andre, med den samme økonomiske profil, der ikke har indgivet konkursbegæring.
Men det faktum, du filen konkurs forbliver på din kredit rapport for 10 år. Det bliver mindre betydelig den yderligere tidligere konkurs er. Sandheden er, at du er sandsynligvis en bedre kreditrisiko efter konkurs end før.

Undgå et mareridt; Ansætte en kvalificeret byggeentreprenør

Du har besluttet dig for dit byggeprojekt, om nye opførelse eller ombygning. Måske du har valgt en ny bygning til hus din virksomhed, og du skal bruge enten en generel byggeentreprenør eller en metal byggeentreprenør.

Omhyggeligt at vælge den rigtige hjem bygning entreprenør er vigtig for succes af dit projekt, mens en ukvalificeret entreprenør tømrer københavn kan forvandle dine planer til et mareridt. Her er nogle tips til at vælge den rigtige kontrahent til jobbet:

En ansøger bør have en gyldig bygge entreprenør licens og up-to-date ansvarsforsikring.Bede om at se certifikater; Spørg din lokale licensudstedende myndighed for tidligere problemer eller overtrædelser vedrørende enhver potentiel kandidat.

Anmode om referencer af nyligt afsluttede projekter; Tjek hver.

Sørg for entreprenøren vil erhverve nødvendige tilladelser og arrangere alle krævede inspektioner og certifikater.

Giv identiske kopier af detaljerede projektplaner til hver potentiel kandidat til at få et tilbud for projektet.Du skal få mindst tre forskellige citater før du foretager dit valg. Være sikker på, at tilbuddet omfatter materialer og inventar, der opfylder projektspecifikationer. Undgå kontakter, der tillader “af indkvartering form” udskiftninger.

Kontrakten

Når du har valgt en byggeentreprenør, Sørg for, at alle oplysninger er inkluderet i kontrakten, som navne, adresser og telefonnumre på både parter, såvel den fysiske adresse på projektet. Sørg for, at projektet starter og slutdatoer er inkluderet, og at en betaling planen er beskrevet i detaljer. Det er normalt for en entreprenør til at bede om 10-33% på forhånd med yderligere midler udbetalt som værket skrider frem.

Hvordan at spare på den samlede regning

Hvis projektet ikke skal fuldføres fortrinsret, kan du overveje at tilbyde det til en entreprenør som en “udfylde” job. De fleste entreprenører vil tage sådanne projekter til nedsat pris, forsikring, de har andre arbejde i tilfælde af ugunstige vejrforhold eller materialer levering mix-ups på et andet projekt.

Mange entreprenører vil acceptere et projekt som en “reference” kontrakt. Det er en win-win situation for egenskaben ejer; arbejde er afsluttet til nedsat pris, og da entreprenøren vil bruge den færdige job for at fremvise sin ekspertise til potentielle kunder, kun hans bedste arbejde går ind i projektet.

At finde den rigtige entreprenør

Der er mindst tre kilder for at finde en kvalificeret byggeentreprenør i dit område: mund-til-mund henvisninger fra folk, der for nylig har haft et lignende projekt færdig, lokale licensudstedende myndigheder, der leverer en liste over kontrahenter med passende bygning entreprenør licens, og Internet-websteder, der gør henvisninger. For eksempel, kan canadiske beboere besøge www.handycanadian .com for at finde en kvalificeret entreprenør i deres område.

Ved at følge disse enkle trin, kan du undgå en potentiel mareridt og forsikre dit projekt er en behagelig oplevelse for alle involverede parter.

Cafeteria fordele og medarbejderne

Især hvis du tilfældigvis er en af de fordomsfrit ambitiøse mikrovirksomheder iværksættere, finder jeg har læst om hverdagen i barer ligesom Crain’s Chicago Business, i sidste ende du at designe og tilbyder op en attraktive personalegoder pakken vil være en vigtig bestanddel af din fremtidige vækst. En attraktiv sundhedsplan vil gøre netop det – tiltrækker – hjælper dig med at rekruttere og fastholde afgørende medarbejdere (dvs. dem, der kæmpede over kreative klasse/viden arbejdstager typer Richard Florida altid yammering om). Du finder også, at en generøs gruppe plan vil hjælpe link medarbejdernes interesser til din bekymring.

Når det er sagt, er der en tilsyneladende ubegrænset antal gruppe fordele muligheder at overveje. Som du ønsker at flytte til toppen af din liste er et Cafeteria Plan. Cafeteria mærke af frynsegodeplanen kan tilføje en masse frihed til en medarbejder kompensationspakke, så medarbejderne til at vælge fordele muligheder ala carte, hvis du vil – hvis du vælger kun fordelen muligheder de er mest interesseret i.

Måske skulle jeg begynde at tættere til begyndelsen… cafeteria planer, også kendt som det fleksible forbrug konto, valget udgifter konto eller i afsnittet 125 planen, er blevet mere og mere populære over de sidste par år, fordi de er designet til at tilbyde medarbejdere en virkelig praktisk måde at betale medicinske udgifter med før skat dollars; lindre dem af den byrde af føderale og statslige skatter.

For at drage fordel af en fleksibel udgifter konto, afsat støtteberettigede medarbejdere en pre-udpegede beløb hvert år for at betale til lægeudgifter ikke allerede er berettiget til dækning. De to mest almindelige typer af fleksible-udgifter konti er afhængige af pleje godtgørelse (også kendt som DCRAs) og sundhedspleje refusion konti. Arbejdstagerne betaler for ikke-refunderet udgifter fra disse konti. Desværre, fleksibel-udgifter konti er “Brug-it-eller-lose-it” konti; hvilket betyder, at eventuelle midler sidesten i slutningen af året ikke kan være “rullede over,” så at sige.

Undtagelser fra disse grænser gælder for nøglemedarbejdere

Typisk, midler der er afsat i et cafeteria plan fleksibel-udgifter-konto er fritaget for indkomst, løn og arbejdsløshed afgifter. Denne fritagelse gælder generelt også for løn og arbejdsløshed skatter betalt for medarbejdere. (Tage et kig på IRS Pub. 15-B for undtagelser, herunder behandling af meget kompenseret medarbejdere og visse aktionærer i underkapitel S Corporation.)

Præmier til at fordele en gruppepolitik liv er typisk fritaget indtægter og arbejdsløshed skatter. Desuden præmier for op til $50,000.00 fordele dækning pr. medarbejder har tendens til at være undtaget fra lønskatter. For yderligere oplysninger, Se IRS-publikation 15-B.

Du kan se, cafeteria planer tilbyde dig nogle alsidighed i at sammensætte en fordele plan for din arbejdsstyrke. Der findes andre kategorier af frynsegoder, du kan tilbyde dine medarbejdere i et cafeteria plan, der kan udelukkes fra skattepligtige indkomst under IRS fordel-udelukkelse regler. Ved hjælp af en fleksibel-udgifter-konto–nemlig, om oprettelse af en DCRA og HCRA – kan hjælpe til at kickstarte en cafeteria plan for din arbejdsstyrke. Hvis du vedligeholder en cafeteria plan, kræver IRS du at fuldføre IRS Form 5500.

For at hjælpe dig med at holde styr på omkostninger i forbindelse med beskæftigelse, udgiver den amerikanske Bureau af Labor statistik (BLS) en kvartalsvis statistik kaldet beskæftigelse omkostninger indeks. Cost-indekset måler ændringer i medarbejder-kompensation omkostninger, som omfatter lønninger, og fordele. Ud over at udgive den kvartalsvise omkostninger indeks, offentliggør BLS en årlig undersøgelse af kompensation omkostninger.

En sidste ting… ovenstående oplysninger er praktisk for underholdningens skyld og bør ikke fortolkes som finansiel rådgivning. For rådgivning specifikke for dit firma omstændigheder, så tøv ikke få rådgivning fra en økonomisk, skat eller fordele konsulent. Du kan selv ønsker at flade ud hyre en midlertidige fordele konsulent eller en fuld service ydelser konsulentfirma. Der er også en række gode informationskilder på internettet du kan drage fordel af. Medarbejder fordele Research Institute (EBRI), International Foundation af medarbejder gavn planer (IFEBP) og amerikansk fordele Rådet er uafhængige informationskilder virkelig “handlingsrettede” medarbejder-benefit plan.

En nybegynders Guide til at investere i lokale virksomheder

Med alle de udsving, der kan opstå i aktieinvesteringer, befinder mange mennesker sig der ønsker, at der var en investering alternativ, der tillod dem at holde deres penge tæt på hjemmet samtidig sunde investeringer i virksomheder, som de har tillid til. Hvis du tilfældigvis er en af disse mennesker, kan du overveje at se til at foretage investeringer i nogle af de virksomheder og virksomheder i området hvor du bor og arbejder. En række virksomheder tilbyder lokale investeringer, så deres investorer til kender på første hånd slags forretninger, som de er at sætte deres penge i.

For at hjælpe dig med at afgøre, om lokale investeringer kan være en god investering for dine penge, bør oplysningerne nedenfor besvare nogle af dine spørgsmål og sætte dig på rette vej til at finde svar på andre spørgsmål, du måtte have.

At finde lokale investeringer

Naturligvis er det første skridt i at foretage investeringer i lokale virksomheder finde virksomheder til at investere i. En af de nemmere måder at gøre dette er at høre den finansielle del af lokale aviser og forespørge på et lokale handelskammer eller andre kommercielle medborgerhus. Større virksomheder og lokale banker tendens til at være mere tilbøjelige til at tilbyde lokale investeringsmuligheder for offentligheden, så hvis du stadig har problemer med at finde tilgængelige lokale investeringer bør i lave en undersøgelse til ledere eller ejere af dine foretrukne lokale banker og virksomheder.

Lokale investeringer

Når du har fundet lokale banker eller virksomheder, der tilbyder investeringsmuligheder, er det tid for dig at gøre din beslutning om, hvilke lokale investeringer til at gøre. Du kan naturligvis foretage investeringer i flere forskellige lokale virksomheder, men som med alle investeringer skal du sikre dig, at du mener vækstpotentialet, at hver virksomhed eller bank viser og tage sig tid til at beslutte, hvorvidt dette er ret investering for dig og dine finansielle behov.

Når du har omhyggeligt overvejet dine muligheder og har besluttet at en eller flere investeringer, der er bedst blandt dem, der er tilgængelige for dig, kontakt kunde servicepersonale og finde ud af den nøjagtige metode anvendes til indkøb af materiel.

At tjene penge med dine investeringer

Et af de vigtigste problemer, som mange mennesker har med tanken om at foretage lokale investeringer er potentialet for et godt afkast på deres penge; folk, der investerer på aktiemarkedet kan undertiden har en tilsyneladende ubegrænset potentiale for vindings skyld, men dem, der investerer i lokale virksomheder er begrænset af selskabets vækst i lokalsamfundet. Dette er ofte en ubegrundet bekymring, da mange mennesker ikke klar over præcis hvor meget forretning, nogle virksomheder og banker har i et lokalsamfund i løbet af et år. Dette er en del af omhyggelig forskning på de investeringer, som du overvejer… bestemme hvor meget business gør din potentielle investeringer hvert år. Den mere forretning der kommer, vil blive stillet til de mere overskud og jo mere din investering vil være værd.

Yderligere investeringer

Mange velfungerende virksomheder tendens til at udstede mere materiel som tiden går, og det er ofte tilfældet, at denne bestand er et tilbud til eksisterende investorer inden det udbydes til offentligheden i almindelighed. Det er som regel en god ide at købe mindst lidt ekstra lager fra velfungerende lokale forretninger hver gang, at det er tilbudt, da det ikke altid er tilgængelige som børsnoterede selskaber er. Hver ekstra investering, du foretager vil bringe i mere langsigtede afkast og hjælpe med at bevise, at lokale investeringer kan arbejde.

Du kan frit genoptrykke denne artikel, forudsat følgende forfatterens biografi (herunder live URL link) forbliver intakt:

10 tips til lang sigt klient opbevaring

Tiltrække og fastholde langsigtede klienter er en stærk strategi for virksomhedens vækst. Langsigtet klienter er tilbøjelige til at være mere tilfredse, er mere tilbøjelige til at henvise andre og er mere tilbøjelige til at købe ekstra ydelser fra dig. Kyndige solo professionelle eller lille virksomhed ejer gevinster store fra at fokusere på disse 10 lyd strategier for lang sigt opbevaring af klient.

Fokusere din markedsføring på eksisterende klienter. Dine nuværende kunder allerede har overvundet visse forhindringer at gøre forretninger med dig og er mere tilbøjelige til at købe fra dig igen. Fokuserer de fleste af din tid, indsats og ressourcer på bedre betjene dine nuværende kunder. Gå dybere end bredere.

Være konsekvent i din holdning og interaktioner. Behandle dine kunder med ærlighed, humor, og overholde og vedligeholde det med tiden. Præsentere en konsekvent, solide og professionelle stil til dine kunder – som de kan vokse til at afhænge af.

Følge op på dine forpligtelser til dem. Hvis du lover at sende oplysninger eller at følge op, skal du sørge for at gøre dette. Du vil blive overrasket over hvor mange fagfolk lover at sende oplysninger, men derefter aldrig gøre. Du vil vinde loyalitet og tillid ved at gøre, hvad du siger du vil gøre.

Tillad dig selv at forbinde med dem. Finde ud af om deres liv, deres håb, mål og ønskede resultater. Stille spørgsmål, der tilskynder til en dybere følelse af fælles forståelse. Jo større niveau af forbindelse, jo større gensidig tilfredshed.

Hav det sjovt. Det er nemt at blive fanget i mål, resultater, leverance og alle disse er naturligvis meget vigtigt. Klienter ønsker resultater. Også, de ønsker at arbejde med mennesker, der nyder hvad de gør. Jo mere sjov du kan have samtidig give stærke resultater, jo længere din klienter vil bo.

Placer dig selv som ressource for liv. Jeg fortælle alle mine klienter i begyndelsen, at jeg ønsker at være deres træner/konsulent for livet. Det betyder, at de kan altid komme tilbage til at arbejde med mig uanset hvor meget tid er gÃ¥et mellem vores møder. Denne strategi har fungeret meget godt som jeg ofte fÃ¥r opkald fra kunder fra fire, fem og seks Ã¥r siden – nÃ¥r de har brug for et mÃ¥l tune-up. Kunderne sætter pris pÃ¥ at vide, de kan komme tilbage, nÃ¥r de vælger.

Anmode om feedback og input. På nogle intervaller inden for arbejdsforholdet, hverve feedback og input. Spørg dine kunder, hvordan de mener om at arbejde med dig og spørge, hvis de har forslag til hvordan samarbejde eller resultater kan forbedres. Beder om deres ideer viser at du bekymrer sig om deres udtalelser og værdsætter deres bidrag.

Dele ressourcer. Kender du en god bog, at din klient kan have gavn af læsning? Fortæl ham om det. Har du navnet på en person, der kunne hjælpe din klient gå videre på hendes forretningsplan? Fortæl hende om det. Deling af ressourcer er en fantastisk måde at opbygge loyalitet og tilfredshed.

Belønne dem for opholdet på. Du kan overveje at implementere en form for loyalitet eller frynsegoder program, hvor dine langsigtede kunder belønnes for opholdet på. Du kan give dem gaver, produkter eller tjenesteydelser til en vis grad af løbende deltagelse med din virksomhed. Disse arbejde for ting som kaffe, kontorartikler, og dagligvarer, så hvorfor ikke i din virksomhed, også?

Holde læring. Den mere du fokusere pÃ¥ at fÃ¥ ny viden, nye kvalifikationer og nye oplevelser, jo mere du har at tilbyde dine kunder. Jo mere har du at tilbyde, jo mere de vil gavne. Jo mere de fÃ¥r, jo længere de ophold. Holde fokus pÃ¥ din egen faglig udvikling og læring – gøre dette til en prioritet. BÃ¥de du- og dine klienter – vil fÃ¥.

Gennemføre disse ti tips til opbevaring af klienten, og du også vil have en virksomhed, der fortsætter med at vokse nu og trives i fremtiden.

(c) 2005, Dr. Rachna D. Jain. Alle rettigheder i alle medier forbeholdes.